Характеристика сделок

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. ГК РФ Часть I. Глава 23, §3, ст.334 – 356.

В мировой практике существуют следующие виды ипотечного кредита:

1. Обычный кредит на 30 лет с фиксированным процентом;

2. Кредит с переменным процентом;

Общая характеристика сделок c недвижимостью

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Общая характеристика сделок, распространенных в сфере недвижимости

Приобретение недвижимости в собственность на законном основании дает возможность совершать с ней разнообразные операции, в результате которых происходит смена права собственности.

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительные сделки определяются при выполнении следующих условий:

Оценка стоимости недвижимости доходным методом

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Среди методов оценки доходной недвижимости выделяют три основных:

1.                     Метод валовой  ренты,

2.                     Метод прямой капитализации,

3.                     Метод дисконтирования денежных потоков (метод капитализации дохода).

Оценка стоимости недвижимости затратным методом

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Применение этого метода необходимо в следующих случаях:

–        при анализе нового строительства,

–        определение варианта использования земли,

–        реконструкции зданий,

–        при оценке для целей налогообложения,

–        при оценке последствий стихийных бедствий,

–        при оценке для целей страхования,

–        при оценке специальных зданий и сооружений,

Оценка стоимости недвижимости с помощью сравнительного анализа продаж

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

При оценке недвижимости необходимо знать методы оценки недвижимости. Существуют три метода:

1. Оценка по прямому сравнению продаж. Это сравнительный (рыночный) метод. Основан на сравнении существующего объекта, его цены со своим объектом. Этот метод применяется, если хорошо развит рынок аналогичных товаров.

2. Оценка с помощью затрат (затратный метод). Показывает, какие затраты идут на постройку зданий.

3. Оценка с точки зрения ожидаемого дохода (доходный метод). Оценка не того, сколько затрачено,  а сколько недвижимость в будущем приобретет.

Оценка стоимости недвижимости с помощью подхода  сравнительного анализа продаж. Этот метод может называться: «подходом прямого сравнительного анализа продаж», «методом сравнительных продаж», «рыночным методом», «методом рыночной инфляции».

Рыночный метод — это метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления существующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Технология оценки недвижимости

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Процесс оценки недвижимости состоит из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы.

1 этап. Определение проблемы (цели).

Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Для оценки следует получить детальную характеристику и физическое описание объекта и определить связанные с ним юридические права.

Принципы оценки недвижимости

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Принципы оценки объектов недвижимости можно объединить в 4 группы:

I.                 Принципы, основанные на представлениях пользователя.

II.              Принципы, связанные с объектами недвижимости.

III.           Принципы, связанные с рыночной средой.

IV.          Принципы наилучшего и наибольшего, эффективного использования объекта недвижимости.

Все принципы связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо,  по возможности, учитывать все принципы оценки.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Изменение стоимости недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки.

Эти  факторы делятся на 3 уровня:

I уровень.  Влияние результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных,    экономических,    физических,    политических.

На этом уровне анализу подлежат факторы, носящие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие конкретно от него, но  косвенно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, а следовательно и на оцениваемый объект.

Войти

Новости

Изменить "Кол-во"
Ежедневный курс иностранной валюты ЦБ РФ на 22.09.2017
ВалютаКол-воРубль RUB
Продажа (руб.)
Доллар США USD
Евро EUR
Фунт стерлингов Соединенного королевства GBP
Use data from the cache